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Observatoire des bureaux

16/05/2017
La nouvelle édition 2017 de l’Observatoire se focalise sur le Quartier Midi. Elle présente également la situation de l’ensemble du marché des bureaux de Bruxelles

Zoom sur le Quartier Midi

Articulé autour de la Gare du Midi, le Quartier Midi n’a pas une identité marquée par les bureaux. En effet, la surface totale de bureaux ne représente que 4 % du stock bruxellois. L’administration est y est très présente (36 %). Celle-ci est quasi entièrement représentée  par des services publics fédéraux (93 %).

Le Quartier Midi n’a pas concrétisé sa vocation de quartier d’affaires international. Seules quelques sociétés françaises ont profité de la bonne connexion vers la métropole parisienne pour s’y installer. Le secteur de la finance y est, quant à lui, sous-représenté.

Le quartier a longtemps affiché le taux de vacance le plus bas de la Région bruxelloise, mais celle-ci augmente d’année en année. En 2016, elle atteint 8,4 % alors qu’elle affichait 6,8 % en 2015.

Le Quartier Midi est actuellement en attente d’une vague de nouveaux développements. Ils sont réunis dans le schéma directeur du quartier Midi adopté en 2016 par le Gouvernement bruxellois.

Vacance et dynamique à Bruxelles

La vacance commercialisée demeure stable et reste au même niveau qu’en 2015, soit 7,9 %.

Pour la troisième année consécutive, on observe une diminution du stock de bureaux à Bruxelles. En 2016, cette diminution est nette : -231.234 m². Elle est visible tant dans le Central Business District (CBD) que dans le décentralisé.

Le marché du bureau bruxellois va évoluer en 2017. L’arrivée de nouvelles très grandes surfaces dans lesquelles de nouveaux occupants s’installeront avant la fin de l’année va gonfler le stock. Cela aura pour conséquence d’augmenter la vacance. Les conversions qui se poursuivront ne pourront les compenser, à moins qu’en conséquence du BREXIT de nouveaux occupants arrivent sur la place bruxelloise.

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